Dispositif Denormandie de défiscalisation à La Rochelle
Le propriétaire bailleur doit choisir la localisation en respect strict de la loi Denormandie ainsi promulguée. La loi Denormandie est appliquée dans les zones éligibles : A, Abis et B1 sans compter la zone B2 sauf dérogations .
La loi ne s’applique que dans les villes qui connaissent des difficultés de location dans le domaine social.
L'aubaine de choisir un logement neuf ce sont les frais de notaire moins chers qu' un achat ancien prévoyez 2% à 3% au lieu de 7% à 8%.
Mais aussi le dégrèvement de la taxe foncière les deux premières années.
Autre gain possible le locataire qui va profiter d’un logement neuf à loyer modéré par-dessus le marché sera plus enclin à la stabilité .
Zone Loi Denormandie à La Rochelle : Zone B1
L’État a procédé à une répartition du territoire en 5 Zones Denormandie éligibles à la loi Denormandie . La ville de La Rochelle est en Zone B1. Il faut impérativement l'éligibilté à la loi Denormandie pour bénéficier de la réduction de l'impôt . Chaque zone porte une lettre décernée tout d’abord à la capitale et l' Ile de France à suivre les régions de la France sans oublier les Dom Tom.
Zonage Denormandie : A – Zone A bis – Zone B1 –( Zone B2 par dérogation )
Les zones dites tendues sont prioritaires dans le dispositif. Soit Les quartiers attendent une réhabilitation dans ces zones ).
Investissements immobiliers locatifs concernés:
> Construction neuve d’un immeuble collectif)
> Logement en état futur d’achèvement
> Local transformé après travaux en logement selon les normes imposées
> Logement ancien qui sera rénové après travaux dépassant 25% du coût total de l’opération
> Logementen zone de réhabilitation rénové après travaux de remise en état.
Loi denormandie expliquée: La Rochelle
La loi denormandie du nom de ministre du logement , comprend un dispositif fiscal avantageux couvrant la période comprise entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2025.
La valeur du système fiscal, qui remplace le système DUFLOT, se démarque par un succès grandissant. ©’est la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif neuf et de profiter de réductions d’impôts substantielles.
Ce dispositif denormandie 2025 s’organise autour d une politique évolutive en recherche de buts écologiques urgents. Les avantages fiscaux sont un signal adressés pour les investisseurs.
Initialement prévu pour soutenir les investisseurs immobiliers, les bailleurs à mettre sur le marché des logements neufs en nombre suffisants dans les zones tendues (demandes non satisfaites),d’une part, et répondre à une demande de locataires non recevables dans les logements sociaux, en raison revenus supérieurs au plafond admis , d’autre part. Ces nouveaux locataires peuvent prétendre aux logements neufs et à prix du loyer modéré, telle que la loi Denormandie le stipule.
Rappelons les avantages du dispositif Denormandie à La Rochelle
>Possibilités de réduire vos impôts sur le revenu respectivement de : 12% ou 18% et enfin 21% dans la limite de 63.000 €
>Pratiquer des compléments de revenus, dans un cadre fiscal optimisé.
>Parmi les locataires , vos ascendants ou descendants peuvent postuler
>Se construire un patrimoine immobilier à La Rochelle
>concevoir sa retraite
>Profiter des programmes de la restauration dans des zones de La Rochelle qui seront recherchés après travaux
Attention :
>La réduction d'impôt ne s’applique qu’à 2 logements neufs par an.>Le logement ainsi achevé doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent l’achèvement du chantier.
>Après le 1er janvier 2025, la réduction ne sera permise seulement qu’ aux logements neufs construits dans un immeuble collectif. Suivant cette logique , les logements isolés et les pavillons ne peuvent être concernés.
