Compte tenu des délais de commercialisation, il sera trop tard à la rentrée, il faut réserver votre Pinel maintenant.
Le dispositif Pinel Plus, version optimisée de la loi Pinel, est toujours en vigueur en 2024 et offre aux investisseurs immobiliers une opportunité unique de réduire considérablement leurs impôts. Jusqu'au 31 décembre 2024, vous pouvez en effet profiter d'une réduction d'impôts allant jusqu'à 54 000 euros en investissant dans un logement neuf ou réhabilité situé dans une zone éligible.
Le délai entre la réservation et l'acte authentique pour un investissement en loi Pinel varie généralement entre 3 et 6 mois.
Ce délai peut être plus ou moins long en fonction de plusieurs facteurs, tels que :
- La complexité du projet immobilier
- Le nombre d'intervenants (promoteur, notaire, banque, etc.)
- La réactivité des différents acteurs
- Les délais d'instruction des dossiers de financement
Voici les différentes étapes qui jalonnent le parcours entre la réservation et l'acte authentique pour un Pinel :
- La réservation : Vous signez un contrat de réservation avec le promoteur immobilier. Ce contrat vous permet de réserver le logement de votre choix et de fixer le prix de vente. Vous versez également un dépôt de garantie, généralement compris entre 5% et 10% du prix de vente.
- L'obtention du financement : Vous devez ensuite obtenir un prêt immobilier auprès d'une banque. Le délai d'instruction d'un dossier de prêt peut varier de quelques semaines à plusieurs mois.
- La signature du compromis de vente : Une fois le financement obtenu, vous signez un compromis de vente avec le promoteur immobilier. Ce compromis est un contrat préparatoire à l'acte authentique qui reprend les principales caractéristiques du bien immobilier, le prix de vente et les conditions de la vente.
- Le délai d'instruction : Le compromis de vente est ensuite soumis à un délai d'instruction de 10 jours pendant lequel vous avez la possibilité de vous rétracter sans frais.
- La signature de l'acte authentique : L'acte authentique est le contrat définitif qui scelle la vente du bien immobilier. Il est signé chez le notaire en présence des deux parties (le vendeur et l'acquéreur).
Il est important de noter que le délai entre la réservation et l'acte authentique peut être allongé en cas de problèmes techniques ou juridiques donc il ne faut pas tarder. A la rentrée il sera trop tard.
Comment fonctionne le dispositif Pinel Plus ?
Le principe est simple : vous investissez dans un logement neuf ou réhabilité situé dans une zone éligible et vous le louez en respectant certaines conditions de loyers et de durée de bail. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts proportionnelle au montant de votre investissement et à la durée de votre engagement locatif.
Quels sont les avantages du dispositif Pinel Plus ?
- Réduction d'impôts allant jusqu'à 54 000 euros
- Constitution d'un patrimoine immobilier
- Revenus locatifs complémentaires
- Préparation à la retraite
Qui peut profiter du dispositif Pinel Plus ?
Le dispositif Pinel Plus est accessible à tous les contribuables français, qu'ils soient résidents ou non-résidents. Il n'y a pas de condition de ressources. En général pour que l'opération présente un rendement intéressant il est nécessaire d'avoir un minimum de 2500 euros d'impôts par an stable durant une dizaine d'année.
Comment investir en Pinel Plus ?
Pour investir en Pinel Plus, il vous suffit de vous rapprocher d'un professionnel de l'immobilier qui vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet : choix du bien, montage du dossier, recherche de locataire, etc. Chez KG Patrimoine votre CGP, après une première phase d'audit, vous proposera plusieurs projets avec des simulations à la clé. Il pourra même rechercher pour vous le financement. Il vous apportera des solutions de gestion locatives si vous souhaitez le mettre en location sans effort.
Voici un exemple concret :
Imaginons que vous investissez 300 000 euros dans un appartement neuf situé en zone Pinel Plus et que vous vous engagez à le louer pendant 9 ans. Vous bénéficierez d'une réduction d'impôts annuelle de 6 000 euros, soit un total de 54 000 euros sur 9 ans.
En plus de cette réduction d'impôts, vous percevrez également des revenus locatifs complémentaires.
Le dispositif Pinel Plus est une solution d'investissement parfaite pour ceux qui souhaitent réduire leurs impôts, se constituer un patrimoine immobilier et préparer leur retraite en créant des revenus passifs
N'attendez plus et profitez de cette opportunité unique avant le 31 décembre 2024 !
Attention :
- Le dispositif Pinel Plus est soumis à conditions. Il est important de se renseigner auprès d'un professionnel avant de réaliser un investissement.
- Cet article ne constitue pas un conseil en investissement. Il est important de faire vos propres recherches et de vous faire conseiller par un professionnel avant de prendre une décision.
