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Dispositif DENORMANDIE, qui peut louer votre bien ?

Article du 12 Mars 2025 par KG Patrimoine

Dispositif fiscal Investissement locatif; Réduction d'impôt Immobilier ancien Rénovation; Travaux de réhabilitation; Zone éligible; Logement vacant; Effort de modernisation; Incitation fiscale; Conditions d’éligibilité; Engagement de location; Avantages fiscaux; Dynamisation des centres-villes; Performance énergétique;

Le dispositif Denormandie 2025, est une opportunité unique, pour les investisseurs souhaitant rénover un bien immobilier locatif et bénéficier  d’une réduction d’impôt attractive


Dispositif Denormandie qui peut en bénéficier ?

Qui peut  louer votre Bien immobilier locatif DENORMANDIE et Bénéficier des Avantages Fiscaux ?

Vous  souhaitez  devenir propriétaire de bien immobilier locatif ancien cette loi vous intéresse voici les informations essentielles à connaitre.


Le dispositif Denormandie 2025, est une opportunité unique,

  •  pour les investisseurs souhaitant rénover un bien immobilier locatif
  • tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt attractive.

Mais attention : pour profiter pleinement de ce dispositif,

  • vos locataires doivent répondre à certaines conditions précises.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF


 Des plafonds de  Ressources à ne pas dépasser


Le premier critère d’éligibilité repose sur les revenus des locataires.

Ceux-ci ne doivent pas dépasser un certain plafond, fixé par l’État

Ajusté chaque année en fonction de la zone géographique du bien.


Voici les plafonds de ressources 2024 pour un bail signé en métropole


Composition du foyer                   Zone B1               Zone B2 et C

Personne seule                              39 363 €                34 115 €

Couple                                            58 831 €                45 558 €

+1 personne à charge                    70 718 €               55 732 €

+2 personnes à charge                  84 708 €               67 054 €

+3 personnes à charge                100 279 €               79 506 €

+4 personnes à charge                112 844 €               89 730 €


Par personne supplémentaire     +12 573 €             +10 239 €


 Résidence Principale exigée


Le logement loué doit obligatoirement être la résidence principale du locataire.

 Ainsi, les locations saisonnières ou meublées touristiques ne sont pas éligibles au dispositif.


Durée de Location Respectée


L’investisseur doit s’engager à louer son bien pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.

Plus la durée de location est longue, plus l’avantage fiscal est important.


Loyer Plafonné


Les loyers doivent respecter un plafond déterminé par l’État en fonction de la localisation du bien.

Pour 2024, les plafonds de loyer mensuel au m² sont :


Zone B1 :     11,31 €/m²

Zone B2 et C : 9,85 €/m²


En respectant ces conditions, Investir Avec Denormandie


vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix du bien (travaux inclus) ! Un excellent moyen d’allier rentabilité et engagement pour le logement durable.


Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos opportunités .