Simulation Pinel à Agde
Voici un de calcul de la réduction Pinel pour un investissement ci-dessous.
Imaginons que vous souhaitiez investir sur une commune classée en zone A, sélectionner un T2 de 55 m2 moyennant un prix de 180 000 €.
Votre réduction d’impôt peut donc s’élever à :
>12 % de votre investissement, soit 21 600 € (soit : 21.600 /6 = 3 600 € par an) ,pour un engagement à 6 ans de location
>18 % pour 9 ans de location, soit 32 400 € (soit 32.400 / 9 = 3 600 € par an)
>21 % conformément à la durée de location de 12 ans soit 37 800 € (soit 3600 € par an les 9 premières années, et enfin 1800 € par an les 3 dernières).
Pour mémoire le montant maximum de la déduction pour le foyer fiscal est limité à 63.000€ cumulés de réduction d'impôt Pinel.
Principe fondamental votre impôt à payer doit être supérieur à 3.600€, pour tirer profit au maximum de la réduction d impôt sur le revenu du foyer fiscal .
Ce calcul est important pour tirer profit au maximum les avantages de la loi Pinel. Dernier point à souligner si vous louez plusieurs logements Pinel, votre réduction doit rester inférieur à 10.000€ , (10.000 par an) de la niche fiscale accordée par foyer fiscal.
Calcul du loyer Pinel à Agde
Ces plafonds sont directement liés à la surface habitable du logement .
En fonction de ce calcul du loyer, Il est fait application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule prise en compte, comme suit :
>S étant la surface du logement : 0,7 + 19/S nous allons développer tel que
>62 X (0.7 + 19/62) = 1.01
>en zone A -> soit 13.04 X 1.01 = 13.17 € par mètre carré maximum.
Pour une zone A :
>10.51 X(0.7 +19/62) = 10.62€ loyer maximum pour un mètre carré
>La surface peut être corrigée en fonction des surfaces annexes) (voir conditions ci-dessous en résumé)
>Il faut savoir que le coefficient du loyer est majoré lorsque l'appartement est plus petit : ( la démonstration suivante )
Voici pour la zone B1 :
>Coefficient (0.7+19/33) = 1.28 en fonction d’ une surface 33 mètres carrés
>Loyer corrigé par mètre carré = 10.51 X1.28 = 13.45 € loyer maximum
A noter que :
Les surfaces des annexes sont prises en compte pour la moitié de leur surface dans la limite de 8 mètres carrés par logement. Le loyer peut être modulé localement pour corriger des écarts flagrants par arrêté préfectoral. révision annuel du loyer suivant décret appliqué en fonction des variations de l IRL
Zone Loi PINEL à Agde : Zone B1
L’État a procédé à une répartition du territoire en 5 Zones Pinel éligibles à la loi Pinel . La ville de Agde est en Zone B1. Il faut impérativement l'éligibilté à la loi Pinel pour bénéficier de la réduction de l'impôt . Chaque zone porte une lettre décernée tout d’abord à la capitale et l' Ile de France à suivre les régions de la France sans oublier les Dom Tom.
Zonage PINEL : A – Zone A bis – Zone B1 –( Zone B2 par dérogation )
Les zones dites tendues sont prioritaires dans le dispositif. Soit Les quartiers attendent une réhabilitation dans ces zones ).
Investissements immobiliers locatifs concernés:
> Construction neuve d’un immeuble collectif)
> Logement en état futur d’achèvement
> Local transformé après travaux en logement selon les normes imposées
> Logement ancien qui sera rénové après travaux dépassant 25% du coût total de l’opération
> Logementen zone de réhabilitation rénové après travaux de remise en état.
Dispositif PINEL de défiscalisation à Agde
Le propriétaire bailleur doit choisir la localisation en respect strict de la loi PINEL ainsi promulguée. La loi PINEL est appliquée dans les zones éligibles : A, Abis et B1 sans compter la zone B2 sauf dérogations .
La loi ne s’applique que dans les villes qui connaissent des difficultés de location dans le domaine social.
L'aubaine de choisir un logement neuf ce sont les frais de notaire moins chers qu' un achat ancien prévoyez 2% à 3% au lieu de 7% à 8%.
Mais aussi le dégrèvement de la taxe foncière les deux premières années.
Autre gain possible le locataire qui va profiter d’un logement neuf à loyer modéré par-dessus le marché sera plus enclin à la stabilité .
Rappelons les avantages du dispositif PINEL à Agde
>Possibilités de réduire vos impôts sur le revenu respectivement de : 12% ou 18% et enfin 21% dans la limite de 63.000 €
>Pratiquer des compléments de revenus, dans un cadre fiscal optimisé.
>Parmi les locataires , vos ascendants ou descendants peuvent postuler
>Se élaborer un patrimoine immobilier à Agde
>concevoir sa retraite
>Bénéficier des programmes de la restauration dans des zones de Agde qui seront recherchés après travaux
Attention :
>La réduction d'impôt ne s’applique qu’à 2 logements neufs par an.>Le logement ainsi achevé doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent l’achèvement du chantier.
>Après le 1er janvier 2021, la réduction ne sera permise seulement qu’ aux logements neufs construits dans un immeuble collectif. Suivant cette logique , les logements isolés et les pavillons ne peuvent être concernés.
Loi Pinel expliquée: Agde
La loi Pinel du nom de Sylvia Pinel ministre du logement , comprend un dispositif fiscal avantageux couvrant la période comprise entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.
La valeur du système fiscal, qui remplace le système DUFLOT, se démarque par un succès grandissant. ©’est la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif neuf et de profiter de réductions d’impôts substantielles.
Ce dispositif Pinel 2022 s’organise autour d une politique évolutive en recherche de buts écologiques urgents. Les avantages fiscaux sont un signal adressés pour les investisseurs.
Initialement prévu pour soutenir les investisseurs immobiliers, les bailleurs à mettre sur le marché des logements neufs en nombre suffisants dans les zones tendues (demandes non satisfaites),d’une part, et régler une demande de locataires non recevables dans les logements sociaux, en raison revenus supérieurs au plafond admis , d’autre part. Ces nouveaux locataires peuvent prétendre aux logements neufs et à prix du loyer modéré, telle que la loi PINEL le stipule.
