Rappelons les avantages du dispositif PINEL à Vauvenargues
>Possibilités de réduction de vos impôts sur le revenu de la manière suivante : 12% ou 18% et enfin 21% dans la limite de 63.000 €
>Se réserver des suppléments de revenus, en respectant la fiscalité de manière optimisé.
>Parmi les locataires , vos ascendants ou descendants peuvent postuler
>Se édifier un patrimoine immobilier à Vauvenargues
>Penser à sa retraite
>Tirer profit des programmes de la remise à neuf dans des zones de Vauvenargues qui seront revalorisés après travaux
Attention :
>La réduction d'impôt ne s’applique qu’à 2 logements neufs par an.>Le logement ainsi achevé sera mis en location dans les 12 mois courus après la fin du chantier.
>Après le 1er janvier 2021, la réduction ne sera permise seulement qu’ aux logements neufs construits dans un immeuble collectif. En toute logique , les logements isolés et les pavillons ne peuvent être concernés.
Zonage PINEL : A – Zone A bis – Zone B1 –( Zone B2 par dérogation )
Les quartiers à forte population sont prioritaires dans le dispositif. Soit Les quartiers attendent une réhabilitation dans ces zones ).
Investissements immobiliers locatifs concernés:
> Construction neuve d’un immeuble collectif)
> Logement en état futur d’achèvement
> Local commercial réhabilité après travaux en logement en respectant les normes en vigueur
> Logement ancien insalubres et restaurés par des travaux dépassant 25% du coût total de l’opération
> Logementen secteur de réhabilitation rénové après travaux exécutés aux normes.
Dispositif PINEL de défiscalisation à Vauvenargues
Le propriétaire bailleur doit choisir la localisation en respect strict de la loi PINEL ainsi promulguée. La loi PINEL est en vigueur les zones éligibles : A, Abis et B1 en dehors de la zone B2 sauf dérogations .
La loi régit notamment dans les villes qui connaissent des problèmes liés dans le domaine social.
L'aubaine de choisir un logement neuf ce sont les frais de notaire moins onéreux qu' un achat ancien prévoyez 2% à 3% au lieu de 7% à 8%.
Mais aussi le dégrèvement de la taxe foncière les deux premières années.
Un avantage aussi le locataire qui va vivre dans un logement neuf à loyer modéré par-dessus le marché sera plus enclin à la stabilité .
Loi Pinel expliquée: Vauvenargues
La loi Pinel portée par Sylvia Pinel en charge du dossier , comprend un dispositif fiscal avantageux prenant en charge la période comprise entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.
La valeur du système fiscal, qui remplace le système DUFLOT, se démarque par un succès grandissant. ©’est la possibilité d’investir dans l’immobilier locatif neuf et de bénéficier de réductions d’impôts très avantageuses.
Ce dispositif Pinel 2022 s’applique derrière une politique évolutive innovante de buts écologiques urgents. Les avantages fiscaux sont un signal adressés pour les investisseurs.
Initialement étudiés pour aider les investisseurs immobiliers, les bailleurs à proposer des logements neufs en nombre suffisants dans les zones tendues (demandes non satisfaites),d’une part, et couvrir une demande de locataires aux revenus incompatibles dans les logements sociaux, à cause revenus supérieurs au plafond recevables , d’autre part. Cette nouvelle tranche peuvent prétendre aux logements neufs et à prix du loyer modéré, telle que la loi PINEL le stipule.
