Dispositif PINEL de défiscalisation à Valbonne
L’investisseur immobilier locatif doit choisir la localisation en conséquence de la loi PINEL appliquée. La loi PINEL s’exerce dans les zones éligibles : A, Abis et B1 sans prendre en compte la zone B2 sauf dérogations .
La loi est maintenant réservée presque exclusivement dans les villes qui connaissent des problèmes liés dans le domaine social.
Les Avantages de choisir un logement neuf ce sont les frais de notaire moins coûteux qu' un achat ancien comptez 2% à 3% au lieu de 7% à 8%.
Mais aussi l'Exonération de la taxe foncière les deux premières années.
Profit dans le temps le locataire qui va louer logement neuf à loyer modéré par surcroît sera plus enclin à la stabilité .
Zone Loi PINEL à Valbonne : Zone A
Les pouvoirs publics a procédé à un découpage du territoire en 5 Zones Pinel éligibles à la loi Pinel . La ville de Valbonne est en Zone A. Il faut comprendre l'éligibilté à la loi Pinel pour conquérir la réduction de l'impôt . Chaque zone porte une lettre décernée en commençant par la capitale et l' Ile de France dans l’ordre les régions de la France y compris les Dom Tom.
Zonage PINEL : A – Zone A bis – Zone B1 –( Zone B2 par dérogation )
Les quartiers à forte population sont prioritaires dans le dispositif. Soit les logements sont en nombres insuffisants dans ces zones ).
Investissements immobiliers locatifs concernés:
> Construction neuve d’un immeuble collectif)
> Logement VEFA
> Local commercial réhabilité après travaux en logement en respectant les normes en vigueur
> Logement ancien insalubres et restaurés par des travaux dépassant 25% du coût total de l’opération
> Logementen secteur de réhabilitation rénové après travaux exécutés aux normes.
Loi Pinel expliquée: Valbonne
La loi Pinel portée par Sylvia Pinel en charge du dossier , comprend un dispositif fiscal original prenant en charge la période comprise entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.
Ce système fiscal, qui remplace le système DUFLOT, connaît un succès grandissant. Il permet d’investir dans l’immobilier locatif neuf et de bénéficier de réductions d’impôts très avantageuses.
Ce dispositif Pinel 2022 conforte une politique évolutive innovante de buts écologiques urgents. Les avantages fiscaux incitent favorablement les investisseurs.
Initialement étudiés pour stimuler les investisseurs immobiliers, les bailleurs à présenter des logements neufs suffisants dans les zones critiques (demandes non satisfaites),d’une part, et régler une demande de locataires aux revenus incompatibles dans les logements sociaux, à cause revenus supérieurs au plafond recevables , d’autre part. Cette nouvelle tranche bénéficient de logements neufs et à prix de location modéré, telle que la loi PINEL le préconise.
Rappelons les avantages du dispositif PINEL à Valbonne
>Possibilités de réduction de vos impôts sur le revenu de la manière suivante : 12% ou 18% et enfin 21% dans la limite de 63.000 €
>décrocher des suppléments de revenus, en respectant la fiscalité de manière optimisé.
>Parmi les locataires , vos ascendants ou descendants peuvent postuler
>Se élaborer un patrimoine immobilier à Valbonne
>constituer sa retraite
>Bénéficier des programmes de rénovation dans des quartiers de Valbonne qui seront revitalisés après travaux
Attention :
>La réduction d'impôt est limitée à 2 logements neufs par an.>Le logement terminé sera mis en location dans les 12 mois courus après la fin du chantier.
>A compter du 1er janvier 2021, la réduction ne sera accordée seulement qu’ aux logements neufs situés dans un immeuble collectif. Il va de soi que , les logements isolés et les pavillons sont exclus.
