La Loi DENORMANDIE est le dispositif fiscal idéal pour s'engager dans l'investissement de l'immobilier ancien qui nécéssite des travaux de réhabilitation dans la ville éligible au programme ACTION COEUR DE VILLE
La loi Denormandie est un dispositif fiscal destiné à encourager l'investissement locatif dans l'immobilier ancien nécessitant des travaux de réhabilitation. Ce programme vise à lutter contre l’habitat dégradé et à favoriser la dynamisation des centres-villes en offrant une réduction d'impôt aux investisseurs rénovant des logements destinés à la location. Pour bénéficier de cette incitation fiscale, il est essentiel de respecter certaines conditions d’éligibilité, notamment en matière de localisation et d’engagement locatif.
Pour obtenir les avantages fiscaux de la loi Denormandie, les investisseurs doivent entreprendre des travaux de réhabilitation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Ces rénovations doivent permettre d’améliorer la performance énergétique du bien ou de moderniser les équipements existants. Les travaux éligibles incluent l’isolation, le remplacement des systèmes de chauffage, la mise aux normes des installations électriques ou encore la rénovation des façades. Ces interventions contribuent à l’effort de modernisation du parc immobilier ancien, tout en garantissant un meilleur confort aux futurs locataires.
La loi Denormandie s’applique uniquement dans certaines zones éligibles, principalement des communes engagées dans un programme de revitalisation urbaine. Ce dispositif concerne notamment les villes bénéficiaires du programme "Action Cœur de Ville", où la vacance locative et l’habitat dégradé sont des enjeux majeurs. Investir dans ces secteurs permet non seulement de profiter d’une réduction d’impôt, mais aussi de contribuer à la dynamisation des centres-villes en y attirant de nouveaux résidents.
Outre la localisation et la nature des travaux, les investisseurs doivent respecter plusieurs conditions d’éligibilité pour prétendre à l’incitation fiscale. L’un des critères essentiels est l’engagement de location du bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, avec des loyers plafonnés et destinés à des locataires sous conditions de ressources. Ce cadre réglementé garantit que l’investissement locatif profite aux ménages modestes tout en assurant aux propriétaires une rentabilité stable grâce aux avantages fiscaux du dispositif.
Grâce à ses nombreux atouts, la loi Denormandie représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité et engagement social. Ce dispositif fiscal permet d’acquérir un logement vacant, de le rénover, et de bénéficier d’une réduction d’impôt tout en participant à l’effort de modernisation des centres-villes. En favorisant la rénovation du bâti ancien et en améliorant la performance énergétique des logements, cette mesure contribue à la valorisation du patrimoine immobilier et à la redynamisation des territoires.
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