La loi Denormandie est une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant allier rénovation et réduction d’impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Pour être éligibles à la défiscalisation Loi Denormandie 2025 ces travaux doivent répondre aux conditions de performance énergétique et de modernisation ....
La loi Denormandie est une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant allier rénovation et réduction d’impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Pour être éligibles à ce dispositif fiscal, les travaux réalisés doivent permettre d’améliorer le logement, que ce soit en termes de performance énergétique, de modernisation ou encore de mise en conformité avec les normes en vigueur.
Voici un tour d’horizon des principaux travaux pris en compte par la loi Denormandie, avec des exemples concrets pour mieux comprendre leur impact.
L’un des critères essentiels pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Denormandie est l’amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 30 % (ou 20 % pour un logement en copropriété).
Isolation thermique : Ajout d’une isolation performante sur les murs extérieurs, les toitures ou les planchers bas afin de réduire les pertes de chaleur.
Exemple : Dans une vieille maison en pierre, une isolation par l’extérieur peut permettre de réaliser jusqu’à 40 % d’économies d’énergie sur la facture de chauffage.
✅ Remplacement des menuiseries : Installation de fenêtres en double ou triple vitrage pour limiter les déperditions de chaleur.
- Exemple : Changer des fenêtres en simple vitrage par des modèles en double vitrage permet de gagner en confort tout en réduisant la consommation énergétique.
✅ Installation d’un système de chauffage performant : Remplacement d’une vieille chaudière par une pompe à chaleur, une chaudière à condensation ou un poêle à granulés.
- Exemple : Un propriétaire remplace une chaudière au fioul par une pompe à chaleur air-eau, diminuant ainsi sa facture énergétique de 50 %.
✅ Amélioration du système de ventilation : Mise en place d’une VMC double flux pour renouveler l’air intérieur tout en limitant les pertes de chaleur.
Au-delà de la rénovation énergétique, la loi Denormandie encourage également la modernisation des logements anciens pour répondre aux standards actuels de confort et d’usage.
✅ Réfection des installations électriques et de plomberie : Mise aux normes des circuits électriques et remplacement des canalisations vétustes.
- Exemple : Dans un appartement datant des années 60, l’installation d’un tableau électrique récent et de prises sécurisées permet d’éviter tout risque de court-circuit.
✅ Mise aux normes des équipements sanitaires et de chauffage : Modernisation des salles de bains, installation d’un chauffe-eau plus performant.
- Exemple : Remplacer une baignoire par une douche à l’italienne peut non seulement moderniser le logement, mais aussi le rendre plus attractif pour la location.
✅ Aménagement de nouvelles pièces : Création d’une seconde salle de bains, ouverture de la cuisine sur le salon, ou encore transformation d’un grenier en chambre habitable.
- Exemple : Un investisseur transforme un grenier inutilisé en suite parentale avec salle de bains, augmentant ainsi la valeur locative du bien.
Certains projets nécessitent une rénovation complète du logement afin de le remettre en état et d’optimiser son potentiel locatif.
✅ Réfection totale des façades et des parties communes : Dans une copropriété, cela inclut la rénovation des halls d’entrée, escaliers et ascenseurs.
✅ Remise en état des sols, plafonds et murs intérieurs : Pose de nouveaux revêtements de sol, ravalement des murs et réfection des plafonds.
- Exemple : Dans un appartement des années 70, remplacer une moquette usée par un parquet stratifié moderne améliore l’esthétique et facilite l’entretien.
✅ Redistribution des espaces : Suppression ou ajout de cloisons pour optimiser l’aménagement intérieur.
- Exemple : Un 3 pièces mal agencé est transformé en un 4 pièces fonctionnel en réduisant légèrement la taille du salon pour ajouter une chambre supplémentaire.
Certains logements anciens nécessitent une mise aux normes pour garantir la sécurité et l’accessibilité des occupants.
✅ Suppression des matériaux dangereux : Retrait du plomb et de l’amiante, présents dans de nombreux immeubles anciens.
✅ Renforcement de la structure du bâtiment : Consolidation des fondations, traitement des fissures et étanchéité des murs.
- Exemple : Une maison ancienne présentant des infiltrations d’eau est rénovée avec une imperméabilisation des murs et une nouvelle toiture.
✅ Adaptation du logement aux personnes à mobilité réduite (PMR) : Installation d’une rampe d’accès, élargissement des portes ou aménagement d’une salle de bains adaptée.
- Exemple : Un investisseur transforme un appartement au rez-de-chaussée en logement PMR avec des portes coulissantes et une douche accessible en fauteuil roulant, facilitant ainsi sa mise en location.
INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF
Pour bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Denormandie, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’achat et de la rénovation.
- Localisation : Le bien doit être situé dans une zone éligible, c'est-à-dire une commune engagée dans un programme de redynamisation urbaine.
- Engagement de location : Le propriétaire doit louer le bien à un loyer plafonné pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Plafond d’investissement : L’avantage fiscal s’applique dans la limite de 300 000 € et permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix total.
Ce dispositif fiscal offre aux investisseurs une opportunité rare : valoriser un logement ancien tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. En combinant rénovation énergétique, modernisation et mise aux normes, il est possible de réduire son imposition tout en contribuant à la dynamisation des centres-villes.
? Exemple concret : Un investisseur acquiert un appartement ancien pour 150 000 € et réalise 50 000 € de travaux (isolation, chauffage, rénovation des sols). Il bénéficie alors d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 42 000 € sur 12 ans, tout en louant son bien à un loyer attractif.
Que vous soyez un particulier souhaitant optimiser votre fiscalité ou un investisseur cherchant un projet rentable et responsable, la loi Denormandie représente une opportunité à ne pas manquer !
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