Le dispositif Denormandie 2025, est une opportunité unique, pour les investisseurs souhaitant rénover un bien immobilier locatif et bénéficier d’une réduction d’impôt attractive
Vous souhaitez devenir propriétaire de bien immobilier locatif ancien cette loi vous intéresse voici les informations essentielles à connaitre.
Mais attention : pour profiter pleinement de ce dispositif,
INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF
Le premier critère d’éligibilité repose sur les revenus des locataires.
Ceux-ci ne doivent pas dépasser un certain plafond, fixé par l’État
Ajusté chaque année en fonction de la zone géographique du bien.
Composition du foyer Zone B1 Zone B2 et C
Personne seule 39 363 € 34 115 €
Couple 58 831 € 45 558 €
+1 personne à charge 70 718 € 55 732 €
+2 personnes à charge 84 708 € 67 054 €
+3 personnes à charge 100 279 € 79 506 €
+4 personnes à charge 112 844 € 89 730 €
Par personne supplémentaire +12 573 € +10 239 €
Le logement loué doit obligatoirement être la résidence principale du locataire.
Ainsi, les locations saisonnières ou meublées touristiques ne sont pas éligibles au dispositif.
L’investisseur doit s’engager à louer son bien pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
Plus la durée de location est longue, plus l’avantage fiscal est important.
Les loyers doivent respecter un plafond déterminé par l’État en fonction de la localisation du bien.
Pour 2024, les plafonds de loyer mensuel au m² sont :
Zone B1 : 11,31 €/m²
Zone B2 et C : 9,85 €/m²
vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix du bien (travaux inclus) ! Un excellent moyen d’allier rentabilité et engagement pour le logement durable.
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