Investissez dans notre programme immobilier neuf et bénéficiez d'un placement sûr et rentable grâce à notre offre de logements locatifs ou de résidences principales.
Un programme immobilier est un projet de construction de logements neufs, de maisons ou d'appartements, généralement proposés à la vente par un promoteur immobilier. Il s'agit d'un ensemble immobilier comprenant plusieurs lots, destiné à répondre aux besoins des futurs propriétaires ou investisseurs.
Le programme immobilier peut être destiné à la résidence principale, secondaire ou locative. Il peut comprendre des appartements, des maisons individuelles, des villas ou encore des studios. Les programmes immobiliers sont soumis à des réglementations strictes et doivent respecter des normes de construction et de sécurité imposées par la loi. Ils peuvent également bénéficier d'avantages fiscaux pour les investisseurs.
Investir dans un programme immobilier neuf présente plusieurs avantages :
Des garanties constructeur : en achetant un bien immobilier neuf, vous bénéficiez des garanties constructeur telles que la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement. Ces garanties vous permettent d'avoir l'assurance que les éventuels défauts de construction seront pris en charge par le constructeur pendant une période déterminée.
Des frais de notaire réduits : les frais de notaire pour l'achat d'un bien immobilier neuf sont moins élevés que pour un bien immobilier ancien, car ils sont calculés sur le prix de vente hors taxe et non pas sur le prix global du bien.
Des économies d'énergie : les biens immobiliers neufs sont construits selon des normes énergétiques strictes, ce qui permet de réduire les factures énergétiques des futurs occupants et d'avoir une empreinte carbone plus faible.
Des possibilités de personnalisation : en achetant sur plan, vous avez la possibilité de personnaliser votre bien immobilier en fonction de vos goûts et de vos besoins.
Des avantages fiscaux : en fonction du dispositif d'investissement immobilier choisi, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux tels que la réduction d'impôt sur le revenu ou la défiscalisation des loyers perçus.
Voici les étapes typiques d'un programme immobilier :
L'acquisition du terrain : Le promoteur immobilier achète un terrain constructible qui répond aux critères de son projet immobilier.
La conception du projet : Le promoteur immobilier imagine un projet de construction de logements en fonction des besoins du marché local. Il peut travailler avec des architectes et des urbanistes pour dessiner les plans et les perspectives du programme immobilier.
L'obtention des autorisations administratives : Le promoteur immobilier doit déposer une demande de permis de construire auprès des autorités compétentes, qui peuvent imposer des restrictions et des exigences.
La commercialisation des lots : Le promoteur immobilier commence à vendre les lots de son programme immobilier, en proposant des contrats de réservation ou des ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA).
La construction des logements : Une fois les réservations effectuées, le promoteur immobilier peut lancer la construction des logements.
La livraison des logements : Une fois la construction terminée, le promoteur immobilier remet les clés des logements aux propriétaires.
La garantie décennale : Le promoteur immobilier est responsable des vices cachés et des défauts de construction pendant les dix premières années suivant la livraison des logements.
Ces étapes peuvent varier en fonction du projet immobilier et des réglementations locales en vigueur.
BON A SAVOIR :
Programme immobilier neuf à Lyon
Programme immobilier neuf à NANTES
Programme immobilier neuf à Nice
Programme immobilier neuf à Toulouse
Programme immobilier neuf à Bordeaux
Programme immobilier neuf à Rennes
Programme immobilier neuf, investir à Sucé Sur Erdre
Programme immobilier neuf investir dans le bon programme à Nantes
Conseiller en Gestion de Patrimoine à Bordeaux
Investir dans un programme immobilier neuf en loi Pinel présente plusieurs avantages :
Une réduction d'impôt sur le revenu : en investissant dans un bien immobilier neuf en loi Pinel, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat du bien immobilier, répartie sur 12 ans.
Une location à des conditions avantageuses : en contrepartie de la réduction d'impôt, le bien immobilier doit être mis en location pour une durée minimale de 6 ans, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter. Cependant, cela peut permettre de bénéficier d'un rendement locatif intéressant.
Des garanties constructeur : comme pour tout bien immobilier neuf, vous bénéficiez des garanties constructeur qui vous protègent en cas de vices cachés ou de défauts de construction.
Une gestion simplifiée : les programmes neufs en loi Pinel sont souvent gérés par des professionnels de l'immobilier, ce qui peut faciliter la gestion locative pour les investisseurs.
Des économies d'énergie : les biens immobiliers neufs construits en conformité avec les normes environnementales ont des consommations énergétiques faibles, ce qui peut permettre de réaliser des économies sur les factures d'énergie.
En résumé, investir dans un programme immobilier neuf en loi Pinel peut offrir des avantages en termes de réduction d'impôt sur le revenu, de location à des conditions avantageuses, de garanties constructeur, de gestion simplifiée et d'économies d'énergie. Cependant, il est important de bien étudier les conditions d'éligibilité et les risques avant de se lancer dans un tel investissement.
Investir dans un programme immobilier LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) neuf présente plusieurs avantages :
La récupération de TVA : en investissant dans un bien immobilier neuf en LMNP, vous récupérer la tva après livraison s'élevant à 20% du prix du bien acheté.
Des revenus locatifs attractifs : le fait d'investir en LMNP permet de bénéficier de revenus locatifs attractifs grâce à une fiscalité avantageuse. De plus, la location meublée peut offrir des loyers supérieurs à la location vide.
Des garanties constructeur : comme pour tout bien immobilier neuf, vous bénéficiez des garanties constructeur qui vous protègent en cas de vices cachés ou de défauts de construction.
Un investissement sans souci de gestion locative : en optant pour une résidence gérée, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion locative, qui est prise en charge par un gestionnaire professionnel.
Un placement pérenne : l'investissement en LMNP neuf est un placement pérenne qui permet de se constituer un patrimoine immobilier durable.
Une fiscalité optimsée avec l'amortissement du bien sur une durée de 20 ans à 30 ans selon que le projet est ancien ou neuf.
En résumé, investir dans un programme immobilier LMNP neuf peut offrir des avantages en termes de réduction d'impôt sur le revenu, de revenus locatifs attractifs, de garanties constructeur, de gestion locative simplifiée et de placement pérenne. Cependant, il est important de bien étudier les conditions d'éligibilité et les risques avant de se lancer dans un tel investissement.A qdans l'ancien , pour quel type d'investisseur ?
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans l'ancien s'adresse principalement aux investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier locatif avec un rendement potentiellement intéressant et une fiscalité avantageuse.
Ce type d'investissement peut être particulièrement adapté pour les personnes souhaitant investir dans des biens immobiliers à moindre coût, en profitant d'une décote sur le prix d'acquisition par rapport à un bien neuf, tout en bénéficiant des avantages du régime LMNP (réduction d'impôt sur le revenu et récupération de la TVA sur le bien immobilier).
Les investisseurs intéressés par le LMNP dans l'ancien peuvent également être des personnes souhaitant diversifier leur portefeuille d'investissement en immobilier, ou des personnes souhaitant préparer leur retraite en se constituant un complément de revenus locatifs.
Il est cependant important de noter que l'investissement en LMNP dans l'ancien peut comporter certains risques, notamment liés à l'état et à la qualité du bien immobilier acquis, ainsi qu'à la recherche de locataires et à la gestion locative. Il est donc conseillé de bien étudier les différentes options et de se faire accompagner par des professionnels avant de se lancer dans un tel investissement.
Un programme immobilier de revente dans l'ancien est un projet immobilier portant sur des biens immobiliers existants, tels que des maisons ou des appartements, qui ont déjà été construits et occupés. Contrairement aux programmes immobiliers neufs, ces biens ne sont pas construits spécifiquement pour répondre aux besoins d'un promoteur immobilier, mais ont été achetés sur le marché de l'immobilier existant.
Le programme immobilier de revente dans l'ancien consiste donc en l'achat de plusieurs biens immobiliers anciens dans une zone géographique donnée pour les rénover et les revendre sur le marché immobilier. Le but est de réaliser une plus-value en revendant les biens après rénovation, en fonction de l'augmentation de leur valeur sur le marché immobilier.
Les investisseurs dans un programme immobilier de revente dans l'ancien peuvent ainsi bénéficier d'une opération immobilière à moindre coût, car l'acquisition de biens immobiliers anciens est souvent moins onéreuse que l'achat de biens neufs. De plus, la rénovation des biens permet d'augmenter leur valeur locative et leur rendement locatif.
Ces articles vont vous intéresser